买房子时需要避开哪些户型

1、靠近公路的户型

靠近公路的房子存在诸多弊端，是购房时应避开的户型之一。首先，灰尘大是一个显著问题。公路上车辆来往频繁，会扬起大量灰尘，即使窗户紧闭，时间长了家里也容易积灰，需要经常打扫，给居住者带来不便 。其次，噪音干扰严重。各种各样的汽车喇叭声、行驶声会持续不断地传入室内，尤其是在晚上，会严重影响居住者的睡眠质量，长期处于这种环境下，可能还会对居住者的身心健康产生不良影响，例如导致精神烦躁、焦虑等。

2、住宅下方为门面的户型

这种户型也不建议购买。住宅下方为门面意味着人流量较大，人员嘈杂。白天可能会有顾客的喧闹声、商家的叫卖声或者卸货、装修等噪音，会打破居住环境应有的宁静。而且门面经营的不确定性可能带来一些不良影响，例如如果是餐饮类门面，可能会有油烟排放问题，异味可能会飘入住宅；如果是娱乐场所，可能会营业到很晚，噪音和人员往来会持续影响居住者的休息。此外，从安全和隐私的角度来看，人流量大也增加了安全风险，居住者的隐私也较难得到保障，过往人员可能会窥视到住宅内部的情况 。

3、厨房和卫生间门正对着的户型

从功能和心理层面来看，这种户型存在缺陷。厨房是生产美味食物的地方，而卫生间是产生污秽的地方，两者门对门的布局不符合人们对居住环境的基本要求。一方面，卫生间的异味可能会飘入厨房，影响厨房的卫生和烹饪的心情；另一方面，从传统的居住观念来说，这种布局不太吉利，会给居住者带来心理上的不适感。根据我国《住宅设计规范》规定，住宅户型的厨房使用面积不应小于4㎡，单排布置设备的厨房净宽不应小于150CM，双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于90CM，但在关注厨房面积的同时，也不能忽视其与卫生间的布局关系 。

4、假南北通透户型

这种户型看似南北通透，但实际上并不能达到良好的通风和采光效果。真正的南北通透需要南北卧室门对门、窗对窗，这样才能形成有效的过堂风。而假南北通透户型可能只是南北向有窗户，但空气对流不畅，通风效果大打折扣。在采光方面，可能由于建筑结构或者布局的原因，采光面受到限制，室内光线不足，会让居住环境显得阴暗、潮湿，影响居住者的生活品质和健康。例如，有些户型虽然南北都有窗户，但中间被其他结构或者房间阻挡，无法实现空气的顺畅流通，导致室内闷热、空气不新鲜等问题。

5、存在尖角的户型

从建筑结构上看，有些房子的平面图存在不同程度的尖角，这种户型本身就具备了形煞。尖角的存在使得房间的布局不规则，空间利用率低，不利于家具的摆放。例如在有尖角的角落，很难放置衣柜、书桌等大型家具，容易造成面积的浪费。而且居住在这样的房间里，会给人一种心理上的压迫感，不如方正的户型给人感觉平稳、舒适。从装修的角度来说，尖角的处理也比较麻烦，需要花费更多的成本来进行设计和改造，以使其变得更加美观和实用。

6、手枪、刀把形户型

这类户型存在诸多问题。首先是利用率低，内部存在较长的通道，这些通道占用了一定的空间，却不能用于实际的居住功能，只能作为行走的过道，是对住房资源的浪费。其次，容易出现暗厨暗卫的情况，影响厨房和卫生间的采光和通风。采光不足会让厨房操作时视线不好，卫生间则会显得阴暗潮湿，容易滋生细菌，降低居住的舒适度。而且，由于形状不规则，整体的通风效果也会受到影响，中间部分可能只能依靠灯光来采光，居住体验较差。

7、卫生间位于中间的户型

卫生间处于房子中间位置是不太理想的户型。卫生间是整个家中较为潮湿且异味重的地方，如果位于房子中间，异味难以散发出去，只能通过卧室或者客厅扩散，这会大大降低居住的舒适度。而且卫生间需要通风良好以保持干燥，但位于中间位置不利于空气的流通，可能会导致卫生间长期处于潮湿状态，容易滋生霉菌等有害微生物，对居住者的健康也存在一定风险。

8、进深大开间小的户型

在住宅建筑中，开间和进深的比例关系对户型的采光和通风影响很大。开间是指户型中东西墙之间的距离，通俗来讲就是采光面；进深是指南北墙之间的距离。如果进深大开间小，会导致房屋采光通风差，室内比较阴暗。阳光从窗户进入室内后，由于进深大，光线经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天可能也需要灯光照明。这种户型不利于居住者享受充足的阳光和新鲜的空气，长期居住在阴暗潮湿的环境下，可能会影响居住者的心情和健康。按照住宅建筑的模数协调标准，住宅建筑的开间通常采用2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米等参数，通常开间与进深的比例为1.5:1是相对合适的，这样的户型可称为方正。当进深和开间的比例过大时，就容易出现进深大开间小这种不利于居住的情况。

9、动静不分区的户型

动区一般指客厅、餐厅、厨卫等活动频繁的区域，静区一般指卧室、书房、主卫等供家人休息的地方。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。例如在客厅看电视或者进行娱乐活动时的声音可能会影响在卧室休息的家人；厨房做饭时的噪音也可能会传到卧室，打扰正在休息或者学习的人。这种户型缺乏合理的功能分区，无法满足居住者对不同功能区域的需求，降低了居住的舒适度和生活品质。

10、干湿分区不佳的户型

干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。厨房是家居生活中最重要的污染源，噪声、油烟油污、洗涤污水相对集中，所以厨房的安置需要尽量接近入户门，远离卧室、客厅。并且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从动工成本、能源利用、热水器装配等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。如果干湿分区不好，厨房和卫生间的水汽、异味容易扩散到客厅和卧室，不仅影响室内的空气质量，还可能对家具、装修材料等造成损害，缩短其使用寿命。

11、公私分区不好的户型

公私分区是指公共区域应该与私人区域分隔开，公共区域指客厅、阳台等，而私人区域指卧室、书房和卫生间等。对于普通平层户型来说，公私分区一般通过玄关和餐厅的设置来遮挡视线，防止进门就能够一目了然。如果公私分区不佳，会导致居住者的隐私得不到保护。例如客人进门后可能直接就能看到卧室内部的情况，居住者在私人区域的活动可能会被公共区域的人轻易看到，这会给居住者带来心理上的不自在感，影响居住的舒适度。

12、通透性差的户型

通透性主要指采光和通风两个方面。采光不好的户型会让室内阴暗，居住者需要长期依赖灯光照明，增加电费成本的同时，也不利于居住者的身心健康，缺乏阳光照射可能会导致居住者心情压抑、身体缺乏维生素D等问题。通风差的户型则会让室内空气不新鲜，容易滋生细菌、病毒等微生物，尤其是在潮湿的季节，室内可能会有发霉的味道。要实现较好的通透性，房间最好是方正的，并且南北通透是比较理想的，相对一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。

13、动线不合理的户型

室内主要的动线有居住动线、家务动线、来客动线三类。动线不合理的户型会让居住者在室内活动时感到不便和疲惫。例如，动静区混乱，可能会导致从卧室到客厅需要穿过厨房等不合理的布局；去一个区域需要绕过其他好几个区域，这会浪费居住者的时间和精力；客人动线与家居动线混乱，不仅不方便客人的活动，还会影响居住者的隐私性。这种户型可能需要居住者在日常生活中频繁地改变行走路线，造成不必要的麻烦，降低居住的舒适度。

14、面积分配不合理的户型

这种户型常见的情况有主卧太大，次卧太小；客厅太大，卧室太小；或者其他面积都大，但厨房卫生间太小等。不合理的面积分布会给生活带来不便。例如，如果厨房面积过小，会导致操作空间不足，无法放置足够的厨具和餐具，影响烹饪的效率和乐趣；如果卫生间面积过小，可能无法实现干湿分离，使用起来会比较局促，也不方便放置洗浴用品等。卧室面积也需要合理，过小会让人感觉压抑，过大则可能造成空间的浪费。一般来说，卧室面积在10 - 20㎡为佳，厨房面积一人居2 - 3㎡，一室一厅3 - 4㎡，两室与三室4 - 5㎡，如果要做干湿分离，卫生间最小也要3㎡。

15、楼间距过近的户型

楼间距过近会对居住产生多方面的不良影响。在采光方面，楼间距短会导致房屋采光不足，尤其是低楼层的房屋，可能会被前面的楼栋遮挡阳光，使得室内光线昏暗，居住者需要更多地依赖人工照明，增加生活成本的同时，也影响居住的舒适度和居住者的心情。在通风方面，楼间距近会影响空气的流通，导致室内通风不畅，空气不新鲜。在隐私和防噪方面，楼间距过近也会存在问题，相邻楼栋的住户可能会互相窥视到室内的情况，居住者的隐私得不到保障，同时也更容易受到相邻楼栋传来的噪音干扰，影响居住者的休息和生活质量。国家有规定冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户），在购买房屋时，如果楼间距过近，建议购买房屋1/3高度以上的楼层，但如果楼层过高，夏季可能会很热。并且多层（4 - 6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。